Terreno en zona residencial de alta densidad – Sur de Quito Se ofrece en venta predio urbano ubicado en el sector La Magdalena, una zona consolidada del sur de Quito con excelente conectividad vial y disponibilidad total de servicios básicos. La propiedad cuenta con una superficie de 3.166,23 m², con un frente total de 242,10 metros, lo que lo convierte en una opción altamente atractiva tanto para proyectos inmobiliarios como para uso institucional, residencial o de inversión. 📐 Parámetros urbanísticos clave Según el Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) del Distrito Metropolitano de Quito, el predio se encuentra en: Clasificación de suelo: Suelo Urbano Consolidado Uso de suelo general: Residencial Subclasificación: Residencial Urbano de Media Densidad – RUM 3 Tratamiento: Mejoramiento gradual Permite un importante aprovechamiento inmobiliario: COS Planta Baja: 80 % COS Total: 320 % Número máximo de pisos: 4 Altura máxima: 16 metros Forma de ocupación: Sobre línea de fábrica Retiros: Frontal: 0 m Lateral: 0 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Esto permite desarrollar proyectos multifamiliares, conjuntos habitacionales, edificios de departamentos, vivienda social o proyectos de renta. 📌 Ideal para: Constructoras y promotores inmobiliarios Proyectos de vivienda multifamiliar Desarrollo de conjuntos habitacionales Instituciones o fundaciones