Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores más estratégicos de Quito. Local comercial de 450 m² de construcción, remodelado y con renta mensual activa de $4.000, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata. Su ubicación privilegiada lo sitúa cerca de importantes arterias viales, como la Av. 6 de Diciembre, Av. Orellana, República y Coruña, garantizando alta afluencia peatonal y vehicular. Apto para múltiples usos: edificio, concesionario de autos, restaurante o cualquier proyecto comercial de alto impacto. Características del inmueble: Área de construcción: 450 m² Estado: remodelado Renta mensual: $4.000 Usos sugeridos: edificio, concesionario, restaurante Componente urbanístico: Uso de suelo general: Residencial (R) Uso de suelo específico: Múltiple (M) Edificabilidad básica (A85): Lote mínimo: 800 m² Frente mínimo: 20 m COS planta baja: 50% COS total: 500% Altura máxima: 40 m / 10 pisos Forma de ocupación: aislada Retiro frontal: 5 m | Retiros lateral y posterior: 3 m | Entre bloques: 6 m Edificabilidad máxima (A87): COS total: 800% Altura máxima: 64 m / 16 pisos