Gran terreno 3,404m² con construcciones y alto potencial de inversión

21684 Gis Gran Terreno con Construcciones y Potencial de Desarrollo ¿Buscas una propiedad lista para generar ingresos y con gran proyección a futuro? Este terreno de 3.404 mts es una oportunidad única para inversionistas y familias emprendedoras: combina infraestructura existente 1.331 mts de construcción, espacios listos para renta o negocio y un aprovechamiento urbanístico (PUGS) que permite expandir su valor. Construcciones existentes: • Local comercial: amplio espacio diseñado para restaurante, con cocina y área de atención lista para operar, compuesto de dos plantas más altillo y cuenta con 6 medios baños • Departamento 1: 3 dormitorios, 2 baños completos, sala-comedor con cocina abierta + estudio. • Departamento 2: 3 dormitorios, sala, comedor, cocina y 1 baños completos. • Local pequeño + bodega: ideal para tienda o punto de distribución. Aprovechamiento Urbanístico (PUGS) • Código edificabilidad básica: A95 (A602-50) • Lote mínimo: 600 m² | Frente mínimo: 15 m • COS PB: 50% | COS total: 100% • Forma de ocupación: Aislada (A) • Uso de suelo: Residencial (RUB-3, Urbano de Baja Densidad – tipo3) • Tratamiento: Consolidación • Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado (SU) • Altura máxima: 8 m (2 pisos) • Retiros: frontal 5 m | lateral 3 m | posterior 3 m | entre bloques 6 m • Factibilidad de servicios: Sí ¿Por qué es ideal para ti? • Versatilidad: puedes vivir, rentar y emprender en un mismo lugar. • Rentabilidad: varias construcciones listas para generar ingresos inmediatos. • Potencial: normativas urbanísticas permiten ampliar y desarrollar proyectos a futuro. • Ubicación estratégica que combina comercio y residencia. Agenda tu visita hoy mismo y descubre cómo esta propiedad puede convertirse en tu mejor inversión inmobiliaria.